235 400,00 €
313 m²
15 Rooms
2 Floors
6 Bedrooms
2 BathroomsEN EXCLUSIVITÉ – Manhes Sébastien, TEAMFI France Immobilier Spécial investisseur ! Découvrez cet immeuble composé de 4 appartements avec garage, à rénover entièrement, idéalement situé à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de toutes les commodités. Édifié sur un terrain de plus de 313 m², l'immeuble se compose comme suit : #Rez-de-chaussée# - Un garage de 18 m² (potentiel locatif : 80 € à 100 €/mois) - Un appartement T3 de 44 m² à rénover entièrement (loyer estimé entre 600 € et 680 €/mois) - Un appartement T2 de 36 m² à rénover également (550 € à 600 €/mois) > Atout supplémentaire : possibilité de créer un espace extérieur privatif pour chacun de ces appartements, permettant de valoriser le loyer. #1er étage# Un grand T4 de 85 m², à rénover dans son intégralité (800 € à 850 €/mois) #2e étage (combles aménagés)# Un T2 sous rampant de 55 m² au sol (26 m² en loi Carrez), très lumineux (550 €/mois) Potentiel locatif annuel estimé : entre 30 960 € et 33 360 € Prévoir une enveloppe travaux entre 170 000 € et 200 000 €, pour une rentabilité brute estimée entre 7 % et 8 %. Un projet à fort potentiel pour investisseur averti, à visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 413 044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.
DPE
GES63100 Clermont-Ferrand, France
