Lesneven Centre – Lot Mixte Rare : Appartement T2/3 avec Local

86.46 m²

6 Rooms

0/0 Floors

2 Bedrooms

1 Bathrooms

LE LOT IMMOBILIER IDÉAL POUR INVESTISSEUR/PROFESSION LIBERALE/ARTISANAT ET/OU OCCUPANT; Lot immobilier complet et diversifié en plein centre-ville de Lesneven, offrant à la fois une habitation spacieuse et un revenu locatif garanti. 1. L'APPARTEMENT Rez de chaussée, L'ÉLÉGANCE DU CALME Surface : 86 m² Type T3 il se compose d'un vaste salon/séjour, d'une grande chambre, d'une pièce supplémentaire à définir (chambre, bureau, dressing), d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une buanderie pratique. Environnement : L'accès se fait par une cour intérieure, garantissant un calme absolu et un retrait total de l'agitation du centre-ville, tout en restant à deux pas des commerces. Atouts : Beaux volumes, agencement modulable, tranquillité assurée. 2. LE LOCAL COMMERCIAL : UN REVENU SÉCURISÉ Surface : 60 m² Actuellement loué pour un montant mensuel de 750 € (loyer hors charges). Avantage : Idéalement situé en centre-ville, il assure une rentabilité immédiate et sécurisée. Parfait pour défiscaliser ou financer une partie de votre acquisition. LES PLUS DE CE LOT : Stationnement Privatif : Profitez de deux places de parking privatives, un luxe indispensable et très recherché en centre-ville. Situation : Emplacement de premier choix à Lesneven, à proximité immédiate de toutes les commodités, services et transports. IDÉAL POUR : Un investisseur souhaitant optimiser son patrimoine (location de l'appartement et du local). Un particulier souhaitant habiter un T3 spacieux tout en bénéficiant d'un revenu locatif complémentaire (750 € / mois). À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 305 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Laurence GHYS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 978 965 507. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.

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