155 500,00 €
91 m²
5 Pièces
4 Chambres
1 Salles de bain? Vous cherchez un projet immobilier où tout est possible ?Cette maison de plain-pied de 91 m², située dans un cadre verdoyant et paisible, offre un potentiel exceptionnel pour créer le lieu de vie qui vous ressemble. ? Une localisation pratique et sereineÀ seulement 27 minutes d'Orléans Sud et 15 minutes de Sully-sur-Loire, vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités essentielles. ? Un intérieur modulable selon vos envies Cuisine indépendante Salon/séjour lumineux Possibilité d'ouvrir une chambre attenante pour agrandir l'espace de vie 4 chambres Salle de bain + WC indépendant ? Confort déjà en place Insert avec soufflerie diffusant la chaleur dans toute la maison Tableau électrique remis aux normes en 2018 Isolation par soufflage ? Un extérieur unique avec un véritable potentiel d'évolution Terrain de 1 761 m², constructible, avec double accès :? Idéal pour créer un second projet immobilier, une extension, un garage supplémentaire? Découpe possible grâce à l'accès indépendant (rare !) Dépendance de 31 m² (garage, atelier, stockage ) Terrasse de 15 m² Piscine à rénover pour profiter de vos futurs étés ?? Accompagnement rénovation énergétiqueAcheter à rénover, c'est gagner en confort tout en maîtrisant son budget sur le long terme.Je vous propose : Accompagnement sur les aides (MaPrimeRénov', CEE, etc.) Budget estimatif des travaux avant achat pour vous projeter sereinement ? Proximité servicesÉcole élémentaire à 5 minutes, et tous commerces, médecins, maternelle, restaurants et transports à moins de 10 minutes. ? À retenirUne maison avec un potentiel rare, un terrain constructible divisible, un double accès et une structure parfaite pour imaginer un projet familial, locatif ou patrimonial.Un véritable terrain de jeu pour vos idées ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1295.00 € et 1753.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Bruce DUPUY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 921 434 072. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.
DPE
GES45510 Vannes-sur-Cosson, France
