199 000,00 €
200 m²Manhes Sébastien Team France Immobilier vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport offrant plus de 12 % de rentabilité. Idéalement situé, ce bâtiment à été quasiment entièrement rénové : Les travaux restants sont minimes : uniquement l'ajout de 2 à 3 compteurs Linky sur la seconde partie du bâtiment et un rafraîchissement de deux appartements. Composition du bien : ** Rez-de-chaussée ** - Ancien local commercial transformé en T2 louable 350 € HC - T3 duplex avec terrasse loué 500 € HC ** 1er étage** - T1 loué 350 € HC ** 2? étage** - T1 loué 350 € HC ** 3? étage** - T2 louable 350 € HC ** Sous-sol** - T2 loué 350 € HC ** Niveau -2** - Garage louable 100 € HC Revenus locatifs mensuels : 2 350 € HC ? Soit 28 200 € / an, pour un prix de vente de 200 000 € + env. 20 000 € de travaux, ce qui représente une rentabilité brute d'environ 12,8 %. Taxe foncière : 1924 € + 435 € de TEOM Les + : - Immeuble rénové, aucun gros oeuvre à prévoir - Bonne situation géographique, proche commodités et transports - Excellente rentabilité, idéale pour un investisseur recherchant un placement sûr et rentable - Toiture partiellement refaite et entretenue, - Menuiseries récentes sur la majorité du bien. Un bien à fort potentiel et à forte rentabilité à visiter sans tarder ! Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 189 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888 413 044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.
DPE
GES63300 Thiers, France
